土拍火到摇号，如今的万博，还有平靓正的新房吗？
2023-04-28 19:15:22 广州PLUS
一场土拍，让万博再次出圈。
上周万博长隆地块引发四大央企激烈厮杀50多轮，直接被拍到封顶摇号！
最终华润+长隆联合体以197亿总价拿地，不算配建，两宅地地价就达到3.2万/平、3.3万/平。未来产品预计会偏改善，售价估计要奔6、7万+了。
【资料图】
有意思的是在这场土拍之后，除了地块本身，更多人谈论的其实是万博的价值重塑。
一场土拍，为什么让越来越多的人看好万博？
一方面华润万象系商业确认入驻，万博-长隆世界级商圈拼图补齐，接下来能媲美珠江新城商圈的，只有万博。
这也意味着，万博从成长期进入成熟期，价值迈入新阶段。
反映在房价上，可以看到最近万博一二手市场热度不小，房价也不断攀升。今年万博部分新盘价格已经到了7万+/平、8万+/平，普通人已经很难上车。
那么买万博“平靓正”的新房，真的没机会了吗？
万博重磅上新
这里还有一个优质选择！
就在长隆地块约1.5公里的位置，同样是万博核心区，大盘广地花园最近透露即将推出重磅新品！
这对不少想上车万博的购房者来说，无疑是一个宝贵机会！
一方面，作为“八大金刚”之一的广地花园，自从被南驰集团接手，早已今时不同往日。
在接手后，南驰集团大手笔投入近亿元，实现广地花园环境的焕新升级。
深耕广州28年的南驰集团，有打造江山国际、嘉仕花园、华林国际等十多个高端项目的丰富经验，因此广地花园·观澜组团居住品质也再上一个台阶。
广地花园·观澜组团首推558套，推出后火速售罄。项目前期推售楼栋基本上都是售罄状态，其热度可见一斑。（来源：广州市住房和城乡建设局数据）
而相比万博CBD在售盘及未来的万博长隆地块项目，广地花园价格还处于洼地，提供一个低门槛上车万博的珍贵机会。
此外，广地花园虽然价格处于洼地，但却拥有墅级容积率，居住品质不低。
在万博核心区，再没有第二个这样拥有低容积率、高绿化率，还有全新产品在售的项目。
广地花园容积率仅有1.99，绿化率高达37%，比肩别墅项目，优于万博一众在售楼盘。
这样难得的低密度居住环境，营造出繁华城市中难得的“出则繁华、入则宁静”的舒适居住体验。
更重要的是，广地花园占据番禺门户位置，小区门口就是华南快速，比万博CBD核心区在售楼盘驾车到天河、海珠的车程更近、更便利！
业主开车去到琶洲、珠江新城通勤十分便利，因此广地花园早已吸引了一大批天河、海珠的购房者。
作为成熟大城，广地花园内部已有3条公交、3条楼巴交通线路，业主通过公交可无缝接驳3号线、7号线、18号线，日常出行、上班是不用愁的。
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而且从广地花园出发，一脚油门即达万博商务区核心，业主不仅可以便捷通勤，还能享受CBD番禺天河城，万达广场，海印又一城，四海城、奥园国际中心等丰富的商业配套。
这样一个享受万博利好、交通便利、低密度、价格还处于洼地的社区，终于有新产品上线，自然是不可多得的机会！
C位新品提前揭秘
在万博竟能过上湖居生活！
至于新品如何，我们也从开发商那里打探到一手信息，先来给大家提前揭秘一下：
1
园景升级，在万博打造湖居生活！
一直以来，城市中心自然资源稀缺，湖居生活更是让无数富豪都争相追逐，可遇不可求。
我们了解到，广地花园观灏组团不仅拥有低密环境，还不惜成本，直接把湖景搬进小区内，在社区内打造人工湖——龙湖，引入活水，营造近10万㎡超大亲水园林！
业主不用出小区即可享受专属私家湖景，在万博商务区就能过上令人艳羡的湖居生活！
住在这里，业主每天醒来推开窗，伴随着清新空气，湖景即刻映入眼帘，美好的一天正式开启；傍晚，微风拂过水面，在这里散步、赏景，惬意且诗意的美景让人卸下一天的疲惫。
这种居住体验，放在整个广州城区，都是凤毛麟角的存在！
园林效果图
2
一线南向望湖，中轴C位楼栋上线！
更难得的是，广地花园·观灏组团即将加推的全新楼栋，就位于整个小区的中轴湖景C位。
即将推出的30#就位于组团中心区，远离城市主干道，整体居住环境更加静谧，加上湖景加持，拥有更好的居住环境。
在整个组团内，该楼栋占据核心位置，作为低密度社区内的高层住宅，拥有更宽的楼距、更开阔的南向一线湖景视野，业主在家就能感受巨幕级的湖景园林景观！
这样的景观放在整个小区都是“限量版”，光是窗外的这一面壮阔湖景，就值得收藏！
楼栋景观示意图
3
大城配套全面升级，享一站式生活！
我们还打听到，作为近65万㎡成熟大城，广地花园·观灏社区内的配置也全面升级，其中中轴C位楼栋，就被丰富配套包围。
除了打造有稀缺湖景园林，组团内部有近1万㎡的Mall商业中心，未来将引进新鲜超市、宠物店、麦当劳、星巴克等年轻化商业业态。届时，业主在小区内就能逛街购物，繁华生活触手可及。
U+活力商业街区
考虑到日常买菜需求，项目还专门打造肉菜市场，业主每天回家就能顺便买菜，生活更加便利。
在广地花园·观灏的打造逻辑里，社区是家的延伸。为了满足每一位业主对社区空间的需求，项目大手笔打造了适合全年龄业主的活动空间。
例如家长们可以带小孩在楼下儿童乐园玩耍，安全又省心。
儿童乐园效果图
喜欢运动的业主，可以随时在楼下标准7人足球场，来一场比赛。据悉，后续足球场还会继续扩大，满足更多业主的运动需求。
足球场效果图
炎热夏季业主们可以去到小区自带的泳池内游泳，不出小区就能有度假般的体验。
泳池效果图
清晨或傍晚，业主们还能随时去到滨江绿道一边锻炼一边赏景，十分惬意。
滨水绿道效果图
这样自成一体的升级大城，已经能全面满足业主吃喝玩乐的一站式需求。
如今，不仅是内部配套自成一体，小区丰富的外部配套让大城生活便利度再升级。
广地花园自身配套明德广地实验学校、两所优质幼儿园；家⻔⼝即享省一级星执学校、执信中学；周边更环绕多所省⼀级、市⼀级百年学府，优质教育都是现成的，孩子上学不用愁。（注：学校具体招生地段划分以教育局为准）
广地花园近在咫尺的配套也是在不断生长的。例如项目周边遍布5所三甲医院，近期还新增一所国际医院，为全家人的健康保驾护航；随着万博-长隆世界级商圈的成熟，未来广地花园的业主也能享受更为高阶的娱乐配套。
稀缺两房+一线湖景大平层
爆款户型将抢跑上线！
这次全新产品也十分能打，据悉项目将推出74㎡稀缺两房户型，122㎡、162㎡四至五房改善户型，不仅得房率高达80%以上，在空间、景观、舒适度上也全面升级！
我们也拿到了户型信息，下面带大家一起来看看：
其中74㎡稀缺两房小户型，是上车万博的不二之选。
在以改善为主的万博，这类小户型产品可遇不可求，预计项目正式面市，小户型会率先爆火。
具体来看，项目全新产品把舒适度放在了第一位置，74㎡小户型没有跟风内卷房间数量，而是注重营造舒适的居住空间。
走进室内，玄关留足空间打造玄关柜，实现收纳升级；经典竖厅设计，让全屋公共空间更加开阔、动静分区合理，居住区和公共空间互不干扰。
该户型设置双阳台，其中一个可以打造成晾衣区、杂物收纳区；另一个用来养花、观景，享受生活，让居住拥有更多可能。
建面约74㎡两房户型示意图
建面约122㎡南向四房则可以满足三代同堂的居住需求，同时实现居住舒适度的升级。
该户型位于端户位置，前后无其他户型遮挡，全屋南北通风对流效果更好。
近7.3米的宽阔阳台连接客厅和主卧，实现景观升级，让主要空间拥有更好的南向望湖视角，让湖景成为日常生活的一部分。
在公共空间舒适度上，户型也有升级。进入室内横厅设计十分大气，厨房还可以改造成开放式厨房，与餐客厅打造更开阔的一体化空间，让三代人都有足够的活动空间。
建面约122㎡四房户型示意图
建面约162㎡一线湖景五房大平层，更近小区人工湖，将重新洗牌万博改善市场。
首先是升级设计四开间朝南的宽阔观景面，让业主踏入室内就能看到满屏的湖景，这种设计，让尽可能多的卧室能一线望湖，真的有够奢侈！
连接次卧和客厅的近7.3米阳台，能实现180°全方位望湖，站在这里，可以感受沉浸式湖居体验。
次卧还能和客厅打通，打造超宽尺度的公共空间，客厅将更宽敞、大气，不管是待客、还是生活，这样的空间都足够承载。
另外双主套的奢华配置，让主人公和长辈都能拥有私密套房享受，居住体验再提升一个层次。
建面约166㎡五房户型示意图
据说这次项目还将在社区及室内交标上下功夫，引入智能黑科技。
业主进门通过人脸识别即可通行，电梯设置红外线感应按钮，无须触碰按钮；进入室内，可以一键切换模式，客厅灯光自动打开，全方位解放双手，不仅更加方便高效，还能减少与外在环境的接触，在后疫情时代继续保证业主的健康。
示意图
很难想象，在万博还存在这样一个拥有优质地段、高品质社区环境，以及罕见稀缺低密度湖居产品的全能楼盘。
如果你考虑买万博，千万不要错过这个“平靓正”的选择！
据悉，项目即将在4月29日（本周六），也就是五一小长假第一天面市，届时还会同步开放最新产品样板间！
如果你想亲自感受一下低密湖居生活，可以亲自去项目一睹为快！
项目地址：番禺华南快速出入口旁（广地花园）
咨询热线：020-8582 0666
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